322 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 79,5 m² · constr. 2003 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341120490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
56055341120490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 52 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 589 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 469 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 461 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 485 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 646 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 900 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 777 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 476 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 836 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 571 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 432 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 201 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 859 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 436 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 550 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 951 $ Poids 62 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 929 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 954 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.