323 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 181,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341120984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
56055341120984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 43 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 938 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 713 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 862 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 711 614 $ Poids 39 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 751 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 375 819 $ Poids 37 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 358 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 752 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 569 557 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 486 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 654 130 $ Poids 29 % |
| 9 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge +9 354 $ | 665 629 $ Poids 26 % |
| 10 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 823 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 529 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.