1453 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341122458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
56055341122458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 647 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 168 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 558 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 735 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 606 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 477 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 470 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 397 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 611 $ Poids 68 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 674 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 457 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 110 $ Poids 54 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 149 585 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.