1465 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 200,6 m² · constr. 1976 · terrain 7 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 559,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341123423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
56055341123423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 66 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 293 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 153 999 $ Poids 82 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 313 $ Poids 41 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 866 570 $ Poids 27 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 385 144 $ Poids 24 % |
| 5 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −64 508 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 987 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge −6 236 $ | 686 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 593 $ Poids 11 % |
| 8 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 688 352 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.