309 Rue CONSEILLERS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 146,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341131836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
56055341131836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 405 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 312 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 759 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 394 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 498 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 833 $ Poids 70 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 315 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 561 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 347 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 467 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 87 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +44 600 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 609 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 673 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 150 $ Poids 51 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 166 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 192 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.