1510 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 99,7 m² · constr. 2024 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341134929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
56055341134929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 70 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 139 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 581 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 756 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 197 $ | 659 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 556 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 603 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 781 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 600 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 714 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 474 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 773 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 894 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 546 629 $ Poids 46 % |
| 11 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 404 $ Poids 46 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 961 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 561 127 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.