1523 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341135564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
56055341135564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 21 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 250 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 321 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 134 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 508 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 875 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 814 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 610 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 724 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 399 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 546 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 738 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 519 $ Poids 56 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 325 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 154 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 712 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 869 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.