447 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 152,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341142499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
56055341142499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 58 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 509 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 692 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 649 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 404 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 458 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 393 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 308 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 90 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 643 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 527 033 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 66 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 589 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 298 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 136 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 491 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 479 136 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.