444 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 62,5 m² · constr. 2004 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341142741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56055341142741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 23 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 518 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 719 976 $ Poids 77 % |
| 2 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 496 402 $ Poids 58 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 850 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 441 163 $ Poids 48 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 968 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 428 418 $ Poids 43 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 513 866 $ Poids 41 % |
| 6 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 591 $ Poids 31 % |
| 7 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 633 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 414 815 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.