445 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 104,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341142758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
56055341142758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 68 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 546 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −35 194 $ | 620 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 269 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 594 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 486 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 552 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 570 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 64 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 485 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −21 217 $ | 414 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.