442 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 67 m² · constr. 1976 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341142950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
56055341142950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 12 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 505 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 649 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 841 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 502 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 957 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 381 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 458 075 $ Poids 55 % |
| 6 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 408 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 775 $ Poids 33 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 840 $ Poids 29 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 400 527 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.