1484 Montée STATION · Saint-Alexandre
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341143263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
56055341143263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 52 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 196 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 571 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 935 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 620 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 582 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 549 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 621 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 552 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 362 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 801 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 612 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 563 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.