514-516 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341143733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
56055341143733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 38 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 346 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 273 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 674 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 617 440 $ Poids 48 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 151 $ Poids 47 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 73 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 942 $ Poids 41 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 638 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 565 188 $ Poids 38 % |
| 7 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 816 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 151 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 648 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 369 $ Poids 24 % |
| 11 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 588 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 576 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.