521 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 155,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 381 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341144810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
56055341144810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 52 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 473 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 427 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +740 $ | 140 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 190 $ Poids 57 % |
| 6 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 382 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 581 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 462 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 515 115 $ Poids 56 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 134 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −21 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 674 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 531 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 63 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 606 858 $ Poids 50 % |
| 12 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 270 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.