1520 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341145011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
56055341145011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 154 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 553 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 761 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 573 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 685 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 393 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 840 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 793 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 593 $ Poids 53 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 904 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 462 573 $ Poids 48 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 787 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 544 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 351 004 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 529 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 973 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 499 010 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.