1536 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 84,2 m² · constr. 1993 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341145448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
56055341145448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 225 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 539 301 $ Poids 77 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 846 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 472 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 953 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 378 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 711 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 059 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 729 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 827 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 197 543 $ Poids 52 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 789 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 526 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 43 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 574 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 439 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.