125 Rue MATIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 156,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341145491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
56055341145491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 744 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 563 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 534 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 503 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 154 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 475 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 622 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 553 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 552 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 229 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 47 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 671 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 750 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 532 713 $ Poids 49 % |
| 12 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 307 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.