1538 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341145569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
56055341145569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 56 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 69 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 245 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 589 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 798 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 585 858 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 719 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 861 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 533 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 450 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 386 024 $ Poids 45 % |
| 11 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 864 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 602 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 509 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.