1549 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341146237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
56055341146237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 55 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 546 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 860 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 427 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 063 $ Poids 59 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 278 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 623 865 $ Poids 55 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 588 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 429 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 440 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 848 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 442 541 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.