1546 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341146681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
56055341146681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 266 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 519 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 877 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 981 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −29 477 $ | 428 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 374 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 728 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 881 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 858 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 191 985 $ Poids 50 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 509 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 807 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 524 243 $ Poids 41 % |
| 12 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 906 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.