1548 Rue GOULET · Saint-Alexandre
Valeur estimée
636 800 $
Autre · 5 576 $/m² · 114,2 m² · constr. 2025 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 486 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341146803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
56055341146803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 87 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 569 $ Poids 77 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 829 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +21 218 $ | 474 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 549 211 $ Poids 59 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 960 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 650 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 288 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 620 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 817 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +22 397 $ | 708 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 477 194 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 818 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 486 791 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.