413 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 141,9 m² · constr. 2018 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 449 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341150730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
56055341150730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 217 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 208 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 525 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 611 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 201 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 543 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 301 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 511 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 162 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 613 121 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 268 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 63 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 645 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 330 $ Poids 55 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 481 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.