415 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 160,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341150852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
56055341150852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 83 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 193 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 286 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 156 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 193 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 468 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 538 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 308 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 139 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 184 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 574 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 284 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 306 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 472 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 695 408 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.