504 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 69,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341152538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
56055341152538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 10 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 588 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 652 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 931 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 527 $ Poids 65 % |
| 3 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 930 $ Poids 59 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 429 657 $ Poids 53 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 152 $ Poids 38 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 519 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 175 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 252 $ Poids 33 % |
| 10 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 830 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.