510 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 94,8 m² · constr. 1951 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341153201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
56055341153201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 13 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 289 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 476 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 462 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 537 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 560 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 573 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 679 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 442 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 579 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 814 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 473 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 485 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 812 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.