515 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 113,9 m² · constr. 1915 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341153236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
56055341153236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 273 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 162 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 581 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 406 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 573 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 255 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 108 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 396 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 570 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 272 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 517 742 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.