138 Rue MATIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 168,1 m² · constr. 2010 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 534 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341155304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
56055341155304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 82 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 558 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 241 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 493 $ Poids 61 % |
| 4 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 241 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 290 $ Poids 48 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 709 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 550 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 72 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 690 228 $ Poids 43 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 468 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 644 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 982 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 316 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 725 $ Poids 36 % |
| 10 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 827 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 522 $ Poids 28 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 108 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.