145 Rue MATIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 145,6 m² · constr. 2012 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 462 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341156081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
56055341156081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 77 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 734 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 614 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 517 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 604 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 535 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 533 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 603 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 980 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 810 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 504 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 123 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 654 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 700 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.