421 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 95,3 m² · constr. 2020 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341160047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
56055341160047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 67 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 266 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 323 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 632 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 504 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 569 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 322 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 576 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 579 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 425 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 534 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 586 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 557 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 269 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 132 $ Poids 62 % |
| 10 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 502 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 596 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 949 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 514 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.