433 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 320 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341161744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
56055341161744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 37 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 308 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 573 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 235 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 393 $ Poids 91 % |
| 3 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 509 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 550 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 515 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 394 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 974 $ Poids 76 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 353 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 480 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −38 547 $ | 460 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 567 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 499 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 542 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 674 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 539 802 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 261 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.