431 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341161872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
56055341161872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 56 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 112 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 461 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 468 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −25 932 $ | 449 576 $ Poids 90 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 111 $ Poids 88 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 184 $ Poids 85 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 101 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 483 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 462 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 463 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 19 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 542 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.