498 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 119,8 m² · constr. 1860 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341162126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
56055341162126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 19 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 179 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 524 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 417 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 263 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 263 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 94 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 514 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 432 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 603 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 252 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.