490 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 180,5 m² · constr. 1850 · terrain 1 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341162622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
56055341162622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 30 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 408 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 69 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 477 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 567 $ Poids 50 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 265 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 419 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 479 646 $ Poids 40 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 148 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 881 $ Poids 39 % |
| 7 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 821 403 $ Poids 39 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 933 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 562 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 316 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 652 494 $ Poids 32 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 581 $ Poids 23 % |
| 11 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 592 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 733 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.