489 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
592 400 $
Autre · 3 960 $/m² · 149,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 641 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341162759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 500 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
56055341162759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 72 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 474 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 470 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 607 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 260 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 251 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 504 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 188 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 569 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 442 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 523 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 552 339 $ Poids 56 % |
| 10 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 983 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 586 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 474 172 $ Poids 52 % |
| 12 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 135 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 81 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.