484 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 189,6 m² · constr. 1830 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341162841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
56055341162841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 422 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 114 $ Poids 42 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 841 852 $ Poids 40 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 394 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 492 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 173 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 77 783 $ Poids 32 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 925 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 821 $ Poids 31 % |
| 7 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 119 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 164 $ Poids 19 % |
| 8 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 609 485 $ Poids 19 % |
| 9 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 344 $ Poids 15 % |
| 10 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 747 $ Poids 15 % |
| 11 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 360 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.