425 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 94,5 m² · constr. 2016 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341170338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
56055341170338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 61 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 151 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 223 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 616 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 342 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 563 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 593 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 567 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 412 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 532 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 565 551 $ Poids 72 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 634 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 555 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 506 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 527 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 540 315 $ Poids 60 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 657 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 179 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 578 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.