472 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 210,9 m² · constr. 1880 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341171368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
56055341171368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 460 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 889 714 $ Poids 34 % |
| 3 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 304 839 $ Poids 28 % |
| 4 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 944 677 $ Poids 23 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 910 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 152 $ Poids 23 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 681 $ Poids 15 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 705 199 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.