468 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 154,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341171385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
56055341171385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 68 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 156 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 417 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 98 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 553 $ Poids 64 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 89 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 513 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 51 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 578 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 329 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 530 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 445 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 146 951 $ Poids 55 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 251 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 282 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +60 854 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 625 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.