464 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 145,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341171576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
56055341171576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 173 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 389 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 105 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 98 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 497 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 526 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 80 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 560 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 543 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 465 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 308 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 347 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 680 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.