460 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 114,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341171784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
56055341171784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 547 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 407 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 554 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 239 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 623 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 83 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 418 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 542 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.