456 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
742 200 $
Autre · 1 394 $/m² · 532,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 900 $
Rôle antérieur 1 237 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341171881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
1 237 900 $
ID provincial
56055341171881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 83 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-06-19 · 392 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 452, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-04-24 · 402 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Matis, Saint-Alexandre 2026-04-22 · 480 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 461 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-12-05 · 487 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-05-22 · 480 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 42 % |
| 7 | 1222, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 111 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 543 $ Poids 41 % |
| 8 | 116-122, Rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-01 · 487 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 16 % |
| 9 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 435 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 502 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 944 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, rue Boulais, Saint-Alexandre 2024-07-15 · 365 m · Vendu 725 000 $ (3 603 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 1 021 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.