480 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
540 100 $
Autre · 2 492 $/m² · 216,7 m² · terrain 1 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341172060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
56055341172060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 60 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 438 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 266 $ Poids 59 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 147 $ Poids 30 % |
| 3 | 399, rue Boulais, Saint-Alexandre 2024-07-15 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 603 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 246 $ Poids 28 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 884 $ Poids 25 % |
| 5 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 983 $ Poids 25 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 920 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 815 $ Poids 20 % |
| 7 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 186 $ Poids 11 % |
| 9 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 550 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.