477 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
598 800 $
Autre · 2 020 $/m² · 296,4 m² · constr. 1880 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341172286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
56055341172286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +142 871 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 129 760 $ Poids 13 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 483 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 066 $ Poids 8 % |
| 3 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 311 $ Poids 6 % |
| 4 | 399, rue Boulais, Saint-Alexandre 2024-07-15 · 427 m · Vendu 725 000 $ (3 603 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +171 521 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 943 341 $ Poids 6 % |
| 5 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 048 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 984 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +81 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 434 747 $ Poids 2 % |
| 7 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 874 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 821 493 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.