469 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 147,8 m² · constr. 1896 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341172843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
56055341172843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 191 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 178 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 223 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 173 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 501 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 593 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 153 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 565 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 315 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 511 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 942 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 171 $ Poids 57 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 612 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 470 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 255 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 047 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.