101 Rue ST-PAUL · Saint-Alexandre
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 77,5 m² · constr. 1880 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341180617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
56055341180617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 6 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 416 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 396 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 847 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 384 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 447 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 506 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 691 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 925 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 388 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 184 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 911 $ Poids 59 % |
| 9 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 567 $ Poids 57 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 74 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 682 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 805 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.