112 Rue ST-PAUL · Saint-Alexandre
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 78 m² · constr. 1951 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341180702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
56055341180702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 10 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 370 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 397 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 348 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 809 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 883 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 475 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 693 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 355 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 185 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 962 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 486 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 28 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 511 $ Poids 56 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 644 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 429 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.