107 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 86,7 m² · constr. 2021 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341180930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
56055341180930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 65 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 353 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 553 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 365 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 511 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 33 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 75 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 607 780 $ Poids 69 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 646 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 535 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 769 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 546 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 991 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 500 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 362 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 227 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.