452 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 165,2 m² · constr. 1860 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341181403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
56055341181403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 261 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 318 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 863 $ Poids 76 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 548 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 221 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 365 $ Poids 57 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 98 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 347 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 145 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 100 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 532 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 253 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 501 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 624 676 $ Poids 40 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 985 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 265 827 $ Poids 40 % |
| 12 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 787 023 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.