450 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 263,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341181582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
56055341181582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 80 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 059 191 $ Poids 21 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 565 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 168 680 $ Poids 18 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +170 777 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 008 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 389 706 $ Poids 7 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 896 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +77 415 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 431 162 $ Poids 6 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +112 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 824 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +123 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 791 724 $ Poids 4 % |
| 8 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 903 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 717 155 $ Poids 3 % |
| 9 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.