453 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
797 900 $
Autre · 1 891 $/m² · 422 m² · constr. 1973 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 300 $
Rôle antérieur 1 416 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341181629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
1 326 400 $
Rôle antérieur
1 416 500 $
ID provincial
56055341181629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 85 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-06-19 · 445 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 452, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-04-24 · 454 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Matis, Saint-Alexandre 2026-04-22 · 499 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-12-05 · 498 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +29 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 329, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 551 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-05-22 · 499 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 42 % |
| 7 | 1222, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 111 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 543 $ Poids 37 % |
| 8 | 116-122, Rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-01 · 498 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 16 % |
| 9 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 286 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 944 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 583 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 180 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 399, rue Boulais, Saint-Alexandre 2024-07-15 · 461 m · Vendu 725 000 $ (3 603 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 953 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.